Программа Акселератора

"Зеленые" стандарты для зданий России: как получить экосертификат и "зеленое" финансирование.

Описание стандартов ГОСТ Р, их корреляция с системой оценки EGBS (СДС "Зеленый офис", СДС "Зеленый отель", СДС "Зеленый МКД" и др.)

Сегодня поговорим о корреляции системы оценки EGBS с основными "зелеными" ГОСТ Р, которые формируют нормативную основу для экологичных зданий в России. Эти стандарты охватывают весь жизненный цикл зданий – от проектирования и строительства до эксплуатации и долгосрочного управления территорией. Давайте кратко рассмотрим ключевые из них и посмотрим, как их требования интегрированы в систему EGBS.

ГОСТ Р 54964-2023 – Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости. Этот стандарт задает общие принципы нормирования экологических характеристик зданий и их территорий. Включает базовые категории и оценочные критерии для всех стадий жизненного цикла. Его требования лежат в основе разделов EGBS:
  • Раздел A.1 – Экологический менеджмент: планирование и управление;
  • Раздел 1 – Проектирование и строительство: квалификация проектировщиков и подрядчиков;
  • Раздел 2 – Ресурсоэффективность: энергоэффективность и водоэффективность;
  • Раздел 4 – Экологическая ответственность: снижение выбросов и экологизация процессов.

ГОСТ Р 71472-2024 – Экологически ориентированная архитектура. Сфокусирован на использовании высоких технологий и устойчивых материалов. Требования этого стандарта хорошо интегрированы в EGBS:
  • Раздел 1.3 – Оптимизация проектных решений: моделирование энергопотребления и теплового комфорта;
  • Раздел 1.4 – Применение экологичных материалов;
  • Раздел 2.4 – Альтернативные источники энергии.

ГОСТ Р 71467-2024 – Термины и определения Этот стандарт обеспечивает единообразие терминов, используемых в системе оценки, что важно для унификации подходов.

ГОСТ Р 71473-2024 – Ландшафтная архитектура Охватывает вопросы благоустройства территорий, что пересекается с:
  • Разделом А.3 – Оценка участка и планировочная организация земельного участка в EGBS.

ГОСТ Р 71471-2024 – Повышение устойчивости среды обитания Поддерживает устойчивое развитие территорий и минимизацию воздействия на природу:
  • Раздел 2 – Ресурсоэффективность: управление вторичными материалами и отходами;
  • Раздел A – Предпроектная подготовка концепции.

ГОСТ Р 71466-2024 – Энергосбережение и энергетическая эффективность Определяет методы оценки углеродного следа и требований к энергоэффективности:
  • Раздел 2.3 – Энергоэффективность;
  • Раздел 4.2 – Снижение выбросов СО2.

ГОСТ Р 71542-2024 – Воздухообмен в медицинских учреждениях Фокусируется на микроклимате и качестве воздуха:
  • Раздел 3.1 – Воздушно-тепловой комфорт;
  • Раздел 3.5 – Качество питьевой воды.

ГОСТ Р 71468-2024 – Повышение устойчивости за счет теплоизоляции Поддерживает использование эффективных теплоизоляционных решений для снижения энергопотребления:
  • Раздел 2.3 – Энергоэффективность.

ГОСТ Р 70346-2022 – Многоквартирные жилые здания Определяет критерии для оценки МКД, что соответствует:
  • Разделам 1 и 2 – Проектирование, строительство и эксплуатация многоквартирных зданий.

ГОСТ Р 71392-2024 – ИЖС Охватывает требования для индивидуальных жилых зданий:
  • Разделы 1 и 2 – Проектирование и эксплуатация индивидуальных жилых объектов.

Таким образом, система EGBS хорошо коррелирует с основными "зелеными" ГОСТ Р, включая принципы экологического планирования, энергоэффективность, устойчивость материалов и управление отходами. Это обеспечивает комплексную оценку объектов недвижимости на всех стадиях их жизненного цикла.
О зелёном финансировании в России

Спойлер: пока что инструмент “зеленого” финансирования для зеленого строительства в полной мере не работает.

Сегодня в России, несмотря на наличие нормативных документов, таких как постановление Минэкономразвития, прямое зелёное финансирование, ориентированное на соответствие комплексным экологическим стандартам, пока не получило широкого распространения.

Банки в основном предлагают кредиты по сниженным ставкам для проектов, соответствующих отдельным требованиям, например, по энергоэффективности. Это связано с тем, что проверка соответствия полному экологическому стандарту требует более сложной и ресурсозатратной оценки, определяет которую сертификат соответствия от систем добровольной “зеленой” сертификации.

Система оценки EGBS (Eco Green Building Standard) предлагает структуру сертификации, которая напрямую коррелирует с показателями энергоэффективности, установленными в «зелёных» ГОСТ Р. Например, статус «Золото» или «Платина» в рамках EGBS свидетельствует о том, что проект значительно превышает базовые нормативы по снижению потребления ресурсов, что подтверждается соответствием стандарту ГОСТ Р 54964-2023.​

Выше мы рассмотрели ключевые «зелёных» ГОСТ Р в России - эти стандарты формируют основу для развития зелёного строительства и устойчивого развития в России.
Сертификация по стандартам EGBS, учитывающая соответствие указанным ГОСТ Р - инструмент для получения зелёного финансирования и подтверждения экологической эффективности проектов.

Обсудим есть ли еще поддержка "зеленого" строительства от государства.

Какие льготы есть сейчас?
  • Снижение налога на имущество для энергоэффективных зданий
  • Налоговые вычеты на технологии (солнечные панели, умные системы)
  • Субсидии от регионов и льготные кредиты (например, от ДОМ.РФ или ВЭБ.РФ)

Как заработать на "зелёном" здании?

  • "Зелёные" облигации — привлеките инвестиции в свой проект.
  • Углеродные единицы и климатический проект в недвижимости — монетизируйте снижение выбросов.
  • и др.

Нужна помощь? Наши эксперты из АНО НИЭЭС знают, как:
- Оформить льготы
- Подготовить климатический проект
- Получить финансирование через банки-партнёры.
Итак, что же оценивают стандарты оценки EGBS и каковы методики оценки соответствия зданий зелёным международным принципам:

Вот главные направления оценки экологической и энергетической эффективности, которые диктует система стандартов EGBS в измеримых качественных и количественных показателях:

  • На стадии проектирования оценка прогнозируемого потребления здания,
  • На стадии эксплуатации анализ фактического потребления энергии, тепла и воды.
  • Оценку качества внутренней среды (на стадии П (СFD -моделирование) / на стадии Э (фактические замеры): уровень СО2, влажность, температура, освещение и другие важные параметры, которые незаметно влияют на здоровье человека в здании и их контроль важен для прибыли компании: - собственника здания/помещения для пользователей-сотрудников/покупателей/арендаторов.
  • Расчёт сокращения выбросов парниковых газов – насколько снизился углеродный след здания? С помощью цифрового контроля потребления ресурсов, которую подключает система оценки EGBS (зависит от рейтинга) собственник зданий/помещений может видеть и контролировать потребления топливно-энергетических ресурсов объекта и корректировать, принимать меры. Это очень удобный инструмент для отчетности в области устойчивого развития.
  • Мониторинг системы управления отходами – как организован сбор и переработка/насколько сократился объем ТКО? Это направление ресурсоэффективности также может принести выгоду собственнику помещения, здания, а значит и собственнику отходов, который платит за вывоз ТКО, объем которого значительно сокращается при правильно работающем раздельном сборе отходов.
  • Поддержка биоразнообразия прилагающей территории – сохранены ли зелёные зоны, поддерживается ли экосистемы?
  • Остальные критерии, такие как улучшение социального комфорта здания и прилегающей территории, наличие политик, регламентов, практики вовлечения пользователей тоже можно привести к измеримой величине оценки.

Здесь также важно отметить, что в нашей концепции оценки зеленые здания - это не только новое строительство, но также и старый фонд зданий, которые с помощью не всегда дорогих модэрнизаций/ общего стиля комлексного зеленого управления и внешнего надзора/ аудита можно привести к хорошим показателям экологичности и энэргоэффективности.

Как проходит оценка по EGBS и получение сертификата:

Варианты прохождения оценки

Вы можете получить экосертификат и знак системы EGBS на ваш объект недвижимости:

Вариант 1. Обратившись к консультантам и экспертам системы для помощи в составлении дорожной карты оценки под ваш тип объекта / помощи подготовки доказательной базы соответствия. Затем вам необходимо заключить договор с компанией по оценке, которая проведет независимую оценку и составит отчет об оценке в Центральный орган системы EGBS в АНО Национальный институт развития экологичного и энэргоэффективного строительства, где мы с помощью экспертной проверки отчета от компании по оценке принимаем итоговое решение о выдаче знака и сертификата на ваш объект. Способ итогового разрешения на выдачу знака и экосертификата для объекта недвижимости через Центральный проверяющий орган оператора системы призван снизить риски гринвошинга при выдаче экостатусов зданиям/помещениям.

Вариант 2. Обратившись сразу в компанию по оценке: - компании по оценке функционируют, имея минимум двух экспертов-оценщиков, которая составит дорожную карту оценки с индивидуальным набором критериев и требований под тип объекта и тип управления объектов, утвердит схему оценки у нас, затем подготовит доказательную базу соответствия и отправит отчет об оценке нам на проверку, после чего вы получите итоговое решение о выдаче знака и сертификата на ваш объект.

Вариант 3. Через внутренних аудиторов в компании. Представители объекта / компании могут пройти обучение - 72 часа , получить удостоверения о повышении квалификации от Академии Росстандарта, как экспертов по сертификации и без помощи сторонних консультантов, без помощи компаний по оценке подготовить объект к оценке/сертификации. В таком случае объект Заказчика напрямую взаимодействует с нами, как с центральным органом системы при утверждении дорожной карты оценки под тип и возможности объекта, напрямую отправляет доказательную базу и напрямую получает итоги оценки / сертификации.

Выбор подходящего варианта прохождения оценки по стандартам EGBS зависит от ваших возможностей и готовности к самостоятельной подготовке/ наличия у компании свободных сотрудников для обучения и проведения процессов сертификации/оценки. Чаще всего заказчик обращается к варианту два.

Независимо от выбранного пути, сертификация EGBS помогает структурировать работу над устойчивостью объекта, повышая его экологическую и экономическую эффективность.
До встречи на следующей теме!

---

Услуги АНО НИРЭЭС:

- Консультация экспертов
- Стратегическая сессия экспертов (прокачать объект/стратегию)
- Разработка "зеленого" проекта
- Аудит и рекомендации по повышению ресурсоэффективности/устойчивости (отчет с цифрами, вкл. Scope 1/2)
- Подготовка отчетности по устойчивому развитию
- Разработка корпоративного зеленого стандарта
- Разработка методики оценки и системы качества по зеленому соответствию для портфеля объектов
- Подготовка объекта к углеродной отчетности / верификации
- Оценка соответствия "зеленым" стандартам
- Обучение / Индивидуальные программы обучения
- Экодекларация продукции
Платное сопровождение вашего проекта/объекта: стоимость по запросу, включает:

  • Анализ проекта и доработка.
  • Онлайн-аудит вашего объекта (для стадии Э) и рекомендации от экспертов.
  • "Зеленый" сертификат EGBS объекту Базовый/Стандарт для всех / Серебро и Золото при дополнительных проверках)
  • Скидка на обучение по профстандарту "Специалист по сертификации" от АНО НИРЭЭС/ EGBS - пригодится, если ваша компания будет проходить оценку всех своих объектов, внутренний консультант/оценщик сократит расходы на внешнего специалиста.