СИСТЕМА ДОБРОВОЛЬНОЙ СЕРТИФИКАЦИИ ДЛЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЗДАНИЙ, НА РЫНКЕ С 2018 Г
Несмотря на приостановку работы в РФ систем сертификации LEED и BREEAM, на рынке сертификации для офисов и офисных зданий не произошло глобальных перемен. С 2018 года популярностью пользуется система добровольной сертификации СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 и по отзывам сертифицированных объектов оценка по российскому стандарту зачастую строже, чем по западным аналогам.
«Как участник Глобального Договора ООН, компания «Татнефть» активно интегрирует в свою деятельность принципы устойчивого развития. Присоединившись к климатическим инициативам, мы ставим приоритетные цели по достижению углеродной нейтральности. И такие инициативы и проекты, как «зеленый» офис способствуют снижению углеродной интенсивности, но и повышению энергоэффективности. При этом каждый сотрудник офиса может сделать вклад в создание комфортных условий труда. Мы получили в 2022 году сертификат Silver российской системы сертификации «Зеленый офис». Мы с большим желанием и интересом участвуем в реализации таких проектов», – отметил Булат Массаров, исполнительный аппарат при генеральном директоре ПАО «Татнефть».
«Выражаем благодарность всей команде организаторов премии и создателям СДС «Зеленый офис». Главное отличие российской системы от западных – сопровождение объектов и огромная помощь в достижении целей. Прошло уже 2 года с момента сертификации, но мы продолжаем развитие и совершенствование нашего объекта», – отметила Анна Ложкина, управляющая БЦ URBAN
Система полностью адаптирована под процессы эксплуатации офисных помещений и расширена критериями, которые затрагивают этап проектирования и строительства, поскольку нельзя оценить комплексную экологичность объекта только по этапу эксплуатации.
Система добровольной сертификации затрагивает все основные направления существующих мировых стандартов по оценке устойчивости объектов недвижимости, но имеет также в оценке бытовые практики и процессы, которые создают косвенные выбросы СО2-экв.
Сегодня системе добровольной сертификации «Зеленый офис» № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 находится в комплексе стандартов системы рейтинговой оценки Eco Green Building System.
Большой упор в системе добровольной сертификации сосредоточен на разделе “Здоровье и продуктивность сотрудников”.
Экономический эффект заботы о сотрудниках очевиден:
Разработчики системы добровольной сертификации на рынке с 2013 года, проходили обучение на первом в России ГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости.Далее появилась первая система добровольной сертификации «Зеленые Стандарты», с которой работали эксперты системы.
На практике оказалось, что рынку не хватает стандарта, который бы помогал экологизировать не только направления конструктива, архитектуры, глобальных инженерных решений, но и оценивал усилия компаний в области экологизации внутренних процессов своих объектов больше, чем оценка в западных системах. Например, процесс раздельного сбора мусора, закупочной деятельности, практик вовлечения пользователей и сотрудников в экопрактики объекта, а также вопросы влияния зданий на здоровье.
Несмотря на приостановку работы в РФ систем сертификации LEED и BREEAM, на рынке сертификации для офисов и офисных зданий не произошло глобальных перемен. С 2018 года популярностью пользуется система добровольной сертификации СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 и по отзывам сертифицированных объектов оценка по российскому стандарту зачастую строже, чем по западным аналогам.
«Как участник Глобального Договора ООН, компания «Татнефть» активно интегрирует в свою деятельность принципы устойчивого развития. Присоединившись к климатическим инициативам, мы ставим приоритетные цели по достижению углеродной нейтральности. И такие инициативы и проекты, как «зеленый» офис способствуют снижению углеродной интенсивности, но и повышению энергоэффективности. При этом каждый сотрудник офиса может сделать вклад в создание комфортных условий труда. Мы получили в 2022 году сертификат Silver российской системы сертификации «Зеленый офис». Мы с большим желанием и интересом участвуем в реализации таких проектов», – отметил Булат Массаров, исполнительный аппарат при генеральном директоре ПАО «Татнефть».
«Выражаем благодарность всей команде организаторов премии и создателям СДС «Зеленый офис». Главное отличие российской системы от западных – сопровождение объектов и огромная помощь в достижении целей. Прошло уже 2 года с момента сертификации, но мы продолжаем развитие и совершенствование нашего объекта», – отметила Анна Ложкина, управляющая БЦ URBAN
Система полностью адаптирована под процессы эксплуатации офисных помещений и расширена критериями, которые затрагивают этап проектирования и строительства, поскольку нельзя оценить комплексную экологичность объекта только по этапу эксплуатации.
Система добровольной сертификации затрагивает все основные направления существующих мировых стандартов по оценке устойчивости объектов недвижимости, но имеет также в оценке бытовые практики и процессы, которые создают косвенные выбросы СО2-экв.
Сегодня системе добровольной сертификации «Зеленый офис» № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 находится в комплексе стандартов системы рейтинговой оценки Eco Green Building System.
Большой упор в системе добровольной сертификации сосредоточен на разделе “Здоровье и продуктивность сотрудников”.
Экономический эффект заботы о сотрудниках очевиден:
- для девелоперов – это более конкурентное предложение арендаторам офисных пространств, которые гарантируют продуктивную среду для сотрудников
- для арендаторов – это забота о сотрудниках, которая конвертируется в прибыль. Известно, что 10-20% расходов компании – это затраты на объект и другие задачи по бизнесу и 80-90% – фонд оплаты труда. Поэтому здоровые зеленые офисы – это деньги компании.
Разработчики системы добровольной сертификации на рынке с 2013 года, проходили обучение на первом в России ГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости.Далее появилась первая система добровольной сертификации «Зеленые Стандарты», с которой работали эксперты системы.
На практике оказалось, что рынку не хватает стандарта, который бы помогал экологизировать не только направления конструктива, архитектуры, глобальных инженерных решений, но и оценивал усилия компаний в области экологизации внутренних процессов своих объектов больше, чем оценка в западных системах. Например, процесс раздельного сбора мусора, закупочной деятельности, практик вовлечения пользователей и сотрудников в экопрактики объекта, а также вопросы влияния зданий на здоровье.
Российский зеленый стандарт для офисов и офисных зданий оставил в себе в бОльшей степени оценку результативности по применяемым инженерным, архитектурным и другим решениям в виде оценки удельных показателей потребления и оценку наличия некоторых решений и технологий, которые гарантированно повышают энерго - и водоэффтиекность здания.
«Зеленый офис» № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 оценивает:
Стандарт регламентирует:
Краткий обзор критериев системы в привязке к ESG-концепции
«Зеленый офис» № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 оценивает:
- снижение удельных показателей потребления систем ОВиК, освещения
- наличие полной или частичной систем автоматизации и диспетчеризации
- на этапе проектирования применение оптимизации проектных решений через применение BEM/СFD моделирования, как важный инструмент определения реальной эффективности рекомендованных проектировщиками решений (симуляция энергопотребления здания показывает 100% аналог потребления ресурсов в привязке к тарифу объекта, таким образом понятна и окупаемость предлагаемых решений)
- требования к выбору экологичной мебели и отделки
- внедрение экологичных практик и процессов, через регламенты и политики
- углубленная оценка факторов здоровья в здании, которая также, как и стандарт WELL оценивает множество параметров – от качества воздуха по микробиологическому составу до психологического комфорта
- наличие природной среды, природоподобного ландшафтного дизайна, озеленение внутреннее, озеленение крыш и фасадов
- и др.
Стандарт регламентирует:
- соблюдение законодательных правил проектирования и наличия отработанного раздела по ОВООС
- результат проектирования по потреблению ресурсов, который необходимо достичь на определенный уровень
- выполнения компьютерного моделирования на этапе проектирования с целью 100% симуляции работ и потребления энергии системами здания, а также моделирование теплового комфорта, которое на этапе проектирования покажет по сезонам соответствие среды по уровню влажности, температуры, СО2 и тд.
- результат планировки пространства, который сохраняет качество среды по расширенным параметрам (аналогично стандарту WELL) и на этапе эксплуатации мониторится системами датчиков или регулярно проходит замеры Лабораторией
- наличие фитнеса, спорта, релакс-зон, психологической разгрузки сотрудников
- наличие кухонной зоны с экологическими правилами функционирования
- экологизация практик документооборота, печати
- экологизация практик передвижения, стимулирование использования альтернативных видов транспорта
- регламенты для экологической политики объекта : - водопотребление, - энерго, - работа с закупками, - работа с отходами, - работа с пользователями, - политика вовлечения арендаторов (если это БЦ), - регламент мониторинга СО2 объекта.
- регламент работы с пользователями по 6 направлениям и регламент разработки программ вовлечения в экопрактики.
Краткий обзор критериев системы в привязке к ESG-концепции
Как итог, офисные помещения, которые внедряют функционирование по стандарту имеют возможность сократить потребление энергетических и водных ресурсов на 20-30%, уменьшить объем ТКО на 15-20%, внедрить эффективный раздельный сбор в соответствии с законодательством.
В проект “зеленый” офис за 3 года обязательной инспекции по системе вовлекается не менее 10% сотрудников, доходит до 70% что является хорошим показателем и закрепленной корпоративной практикой.
Сертифицированный офис получает улучшенную среду в помещении для более продуктивной работы сотрудников, особенно, если начал работу с этапа проектирования.
Также объекты сертификации могут претендовать на получение зеленого финансирования от банков, согласно Постановлению от от 21 сентября 2021 г. № 1587 МОСКВА Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации, а именно:
3.1. Строительство "зеленых" зданий и сооружений соответствие одному или нескольким национальным стандартам в сфере "зеленого" строительства, разработанным в соответствии с требованиями Федерального закона "О стандартизации в Российской Федерации" .
а также с доказанным снижением потреблением энергии и воды на уровень Золото, могут претендовать на получение зеленого финансирования от банков согласно:
3.2. 1. Эффективное энергопотребление снижение потребления энергии более чем на 20 процентов (в кВт·ч/м2 )"
3.2.5. Эффективные системы освещения снижение потребления энергии более чем на 30 процентов (в кВт·ч/м2 )
3.2.6. Эффективные системы водоснабжения снижение потребления воды более чем на 30 процентов";
Но на сегодня верификация о соответствии проекта “зеленым” критериям по факту не гарантирует финансирования от банков, поэтому АНО "Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства" - центральный орган системы EGBS совместно с партнерами разработал свой кредитный продукт.
Методика оценки по стандарту трех типов:
Для ряда критериев по стандарту оценщикам необходимо проаудировать ряд показателей, свести их в таблицу и вычислить %, на основании которого ставится балл критерию.
В стандарте есть ряд обязательных критериев для уровней Серебро, Золото, Платина.
Для сертификатов этих уровней объекту необходимо доказать реальное снижение энерго и водопотребления, а также соответствовать некоторым законодательным требованиям по проектированию и наличию документов.
Оценка по системе добровольной сертификации является рейтинговой.
В проект “зеленый” офис за 3 года обязательной инспекции по системе вовлекается не менее 10% сотрудников, доходит до 70% что является хорошим показателем и закрепленной корпоративной практикой.
Сертифицированный офис получает улучшенную среду в помещении для более продуктивной работы сотрудников, особенно, если начал работу с этапа проектирования.
Также объекты сертификации могут претендовать на получение зеленого финансирования от банков, согласно Постановлению от от 21 сентября 2021 г. № 1587 МОСКВА Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации, а именно:
3.1. Строительство "зеленых" зданий и сооружений соответствие одному или нескольким национальным стандартам в сфере "зеленого" строительства, разработанным в соответствии с требованиями Федерального закона "О стандартизации в Российской Федерации" .
а также с доказанным снижением потреблением энергии и воды на уровень Золото, могут претендовать на получение зеленого финансирования от банков согласно:
3.2. 1. Эффективное энергопотребление снижение потребления энергии более чем на 20 процентов (в кВт·ч/м2 )"
3.2.5. Эффективные системы освещения снижение потребления энергии более чем на 30 процентов (в кВт·ч/м2 )
3.2.6. Эффективные системы водоснабжения снижение потребления воды более чем на 30 процентов";
Но на сегодня верификация о соответствии проекта “зеленым” критериям по факту не гарантирует финансирования от банков, поэтому АНО "Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства" - центральный орган системы EGBS совместно с партнерами разработал свой кредитный продукт.
Методика оценки по стандарту трех типов:
- документальная
- расчетная аудитная
- визуальный осмотр
Для ряда критериев по стандарту оценщикам необходимо проаудировать ряд показателей, свести их в таблицу и вычислить %, на основании которого ставится балл критерию.
В стандарте есть ряд обязательных критериев для уровней Серебро, Золото, Платина.
Для сертификатов этих уровней объекту необходимо доказать реальное снижение энерго и водопотребления, а также соответствовать некоторым законодательным требованиям по проектированию и наличию документов.
Оценка по системе добровольной сертификации является рейтинговой.
Организационная схема системы добровольной сертификации СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 отвечает требованиям законодательства в отношении систем сертификации:
Рассмотрим требования законодательства к Органам по сертификации:
Орган по сертификации или юридические лица, находящиеся под его организационным контролем (см. 7.6.4), не должны:
Таким образом:
- Любая система, называющая себя системой сертификации - должна быть зарегистрирована в государственном реестре стандартов.
- Система сертификации функционирует на основании закона о сертификации Закон РФ "О сертификации продукции и услуг" от 10.06.1993 N 5151-1, а также международного стандарта
- Система сертификации функционирует на основании ГОСТ Р ИСО/МЭК 17065-2012 “Оценка соответствия. ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНАМ ПО СЕРТИФИКАЦИИ ПРОДУКЦИИ, ПРОЦЕССОВ И УСЛУГ”
Рассмотрим требования законодательства к Органам по сертификации:
- согласно ГОСТ Р ИСО/МЭК 17065-2012 владельцем схемы сертификации может быть Орган по сертификации системы.
- орган по сертификации (certification body): Орган по оценке соответствия третьей стороной, оперирующий схемами сертификации
Орган по сертификации или юридические лица, находящиеся под его организационным контролем (см. 7.6.4), не должны:
- быть проектировщиком, изготовителем, установщиком, распространителем или пользователем сертифицированной продукции;
- быть проектировщиком, разработчиком, оператором или пользователем сертифицированного процесса;
- быть проектировщиком, разработчиком, провайдером или оператором сертифицированной услуги;
- предлагать или предоставлять консалтинговые услуги (см. 3.2) своим заказчикам: предлагать или предоставлять консалтинговые услуги по системам менеджмента или услуги по проведению внутренних проверок своим заказчикам в случаях, когда схема сертификации требует оценивания их системы менеджмента.
Таким образом:
- консультирование Заказчика в рамках требований по критериям системы сертификации и методам его достижения - стандартная практика сертификационного процесса в рамках договора на сертификацию согласно ГОСТ Р ИСО/МЭК 17065-2012.
- согласно Закон РФ "О сертификации продукции и услуг" от 10.06.1993 N 5151-1 органом по добровольной сертификации может быть юридическое лицо, образовавшее систему добровольной сертификации, а также юридическое лицо, взявшее на себя функции органа по добровольной сертификации на условиях договора с юридическим лицом, образовавшим данную систему, что является стандартной практикой на рынке РФ.
Для соблюдения принципа беспристрастности в организационной системе СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 функционирует Наблюдательный Совет, который раз в год проверяет документацию по полученным сертификатам, что исключает возможность проставления незаслуженных баллов по критериям от Органа по сертификации.
Оператором системы оценки EGBS, включая стандарт СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 является АНО "Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства".
В мае 2023 года АНО "Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства" запускает курс для создания Органов по сертификации для работы по стандарту СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 , все желающие уже сейчас могут подать заявку и забронировать место в потоке.
Орган по сертификации получает аттестацию (разрешение) на самостоятельную оценку офисов и офисных зданий по СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0.
Оператором системы оценки EGBS, включая стандарт СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 является АНО "Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства".
В мае 2023 года АНО "Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства" запускает курс для создания Органов по сертификации для работы по стандарту СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 , все желающие уже сейчас могут подать заявку и забронировать место в потоке.
Орган по сертификации получает аттестацию (разрешение) на самостоятельную оценку офисов и офисных зданий по СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0.
Схема работы по оценке и выдаче сертификатов аналогична западным системам BREEAM/LEED:
Ценность соответствия стандарту и роль процесса сертификации по СДС “Зеленый офис”:
Для корпоративной компании это:
- нематериальные факторы:
1. Поддержка развития целей УР и их подтверждение
2. Бонус при рейтинговании ESG
3. Сотрудники повышают степень лояльности к компании и участвуют в корпоративных эко активностях, которые разрабатываются при сертификации.
- материальные факторы:
1. Экономия за счет модернизации по энергии, теплу, воде на 10% и выше (зависит от решений Заказчика).
2. Возможность субсидирования ресурсоэффективных мероприятий
3. Сокращение объемов ТКО за счет стандартизированного подхода к закупкам и правилам сортировки (соответственно меньшая оплата)
4. Получение кредитования под 3-4% годовых по партнёрской программе EGBS и партнеров для сертифицированных по стандарту проектов.
Напишите нам, чтобы узнать индивидуальные условия для вашего объекта "зеленого" строительства по "зеленому" кредитованию и субсидированию.
- Оценщики (физические лица) в составе юридических лиц (Органов по сертификации) проводят процесс сертификации объекта, собирая доказательную базу и далее в форме установленного отчета отправляют на проверку в ЦО (Центральный орган Системы) - АНО "Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства"
- АНО "Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства" - проверят доказательства и по заключению оценки выдается сертификат соответствия.
Ценность соответствия стандарту и роль процесса сертификации по СДС “Зеленый офис”:
Для корпоративной компании это:
- нематериальные факторы:
1. Поддержка развития целей УР и их подтверждение
2. Бонус при рейтинговании ESG
3. Сотрудники повышают степень лояльности к компании и участвуют в корпоративных эко активностях, которые разрабатываются при сертификации.
- материальные факторы:
1. Экономия за счет модернизации по энергии, теплу, воде на 10% и выше (зависит от решений Заказчика).
2. Возможность субсидирования ресурсоэффективных мероприятий
3. Сокращение объемов ТКО за счет стандартизированного подхода к закупкам и правилам сортировки (соответственно меньшая оплата)
4. Получение кредитования под 3-4% годовых по партнёрской программе EGBS и партнеров для сертифицированных по стандарту проектов.
Напишите нам, чтобы узнать индивидуальные условия для вашего объекта "зеленого" строительства по "зеленому" кредитованию и субсидированию.