"Зелёные" дома в России: от национальных стандартов ГОСТ Р к сертификации СДС

Энергоэффективное и экологичное жильё перестаёт быть прерогативой энтузиастов — оно становится нормой. С принятием двух ключевых национальных стандартов — ГОСТ Р 70346-2022 для многоквартирных домов и ГОСТ Р 71392-2024 для индивидуального жилищного строительства — российский рынок жилья получил инструмент для объективной оценки устойчивости объектов на всех этапах жизненного цикла. Уже сегодня девелоперы и частные застройщики могут подтвердить соответствие «зелёным» критериям через систему стандартов оценки ESGB (ESG оценка зданий), включающей в себя добровольные сертификации СДС «Зелёный стандарт МКД» РОСС RU.И3031.04ЗСД0 / Зеленый МКД" СТО- 59281618 - 004 - 2024/ ИЖС, коттеджных поселков СДС «Зелёный стандарт ИЖС» РОСС RU.И3005.04СЖИ0

Что показывают исследования: спрос и экономика

1. Энергоэффективность как фактор выбора жилья
Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМ (2022), 53% россиян считают энергоэффективность важным фактором при выборе жилой недвижимости. По данным Марины Слуцкой, директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ (2024) показывают, что 49% россиян готовы платить больше за энергоэффективное жильё, несмотря на то, что у большинства потребителей пока не сформирована привычка обращать внимание на этот параметр при покупке.

2. Рост рынка энергоэффективного жилья
По данным ДОМ.РФ, на начало мая 2024 года в России строилось почти 40 млн кв. м (36,2%) энергоэффективного жилья из общего объёма 110 млн кв. м находящихся в строительстве. За первую половину 2024 года было запущено строительство проектов с высоким классом энергоэффективности на 8,2 млн кв. м — рекордный показатель за историю наблюдений rg.ru. В 2024 году введено в эксплуатацию 12,3 млн кв. м жилья с классом энергоэффективности А и выше — это 33% от всего ввода (данные).

3. Экономический эффект для жителей
Хотя комплексных исследований по срокам окупаемости «зелёных» решений в РФ пока недостаточно, международная практика показывает, что энергоэффективные решения в жилых зданиях снижают эксплуатационные расходы на 15–30% при сроке окупаемости 3–10 лет.

Иерархия национальных стандартов: от базового норматива к специализированным методикам

До 2022 года российские застройщики ориентировались преимущественно на международные системы (BREEAM, LEED) или отраслевые рекомендации. Ситуация изменилась с формированием трёхуровневой системы национальных стандартов:

• Базовый, самый первый "зеленый" стандарт для всех типов зданий:

ГОСТ Р 54964-2023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Устанавливает базовые экологические требования и методы оценки воздействия зданий на окружающую среду. Является нормативной основой для всех последующих «зелёных» стандартов.. Введён Приказом Росстандарта от 27.12.2023 № 1944-ст, действует с 01.03.2024

• Специализированный (МКД)

ГОСТ Р 70346-2022 «Зелёные» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зелёные». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации многоквартирных домов. Введён Приказом Росстандарта от 09.09.2022 № 900-ст, действует с 01.11.2022

• Специализированный (ИЖС)

ГОСТ Р 71392-2024 «Зелёные» стандарты. «Зелёное» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации объектов ИЖС и коттеджных поселков. Введён Приказом Росстандарта от 22.05.2024 № 630-ст, действует с 01.08.2024

• Методика оценки соответствия в стандартах оценки ESGB (ESG оценка зданий). Подтверждение соответствия требованиям национальных «зелёных» стандартов (ГОСТ Р 54964-2023, ГОСТ Р 70346-2022, ГОСТ Р 71392-2024) осуществляется исключительно через добровольную сертификацию третьей стороной — независимым органом по оценке.

Прямая самопроверка застройщика или проектировщика не допускается: оценка проводится органом по оценке на основе:

• анализа проектной и исполнительной документации;
• инструментальных замеров (энергопотребление, качество воздуха, акустика);
• верификации подтверждающих документов (протоколы испытаний материалов, данные приборов учёта);
• выездной инспекции объекта на стадии строительства и/или эксплуатации.

Сертификат ESGB (ESG оценка зданий), выданный по внутренним стандартам «Зелёный стандарт МКД» или «Экодом», является официальным подтверждением соответствия объекта требованиям национальных «зелёных» стандартов и может использоваться при получении льготного финансирования, участии в госпрограммах и маркетинге объекта как подтверждённо экологичного. Для потребителей — это гарантия, что выбор «зелёного» дома действительно влияет на качество жизни, снижение расходов и сохранение окружающей среды.

Финансовые стимулы быть "зелеными"

С 2023 года в России действуют специальные финансовые инструменты, стимулирующие строительство и покупку энергоэффективного жилья:

• «Зелёная ипотека» от Сбербанка: при покупке квартиры в доме с подтверждённым классом энергоэффективности «А» или выше (в соответствии с ГОСТ Р 70346-2022) заемщик получает снижение ставки на 0,3–0,5 процентных пункта по программе «Ипотека на новостройку».
• Стимулирующие меры от АО «ДОМ.РФ»: застройщики, реализующие проекты, соответствующие требованиям ГОСТ Р 70346-2022, могут претендовать на:

-повышенный коэффициент ликвидности при оценке проектов;
-преференции при участии в конкурсах на предоставление гарантийной поддержки;
-включение объекта в перечень приоритетных для маркетинговой и информационной поддержки на федеральном уровне .

Эти меры делают «зелёное» строительство не только экологически ответственным, но и экономически выгодным решением как для девелоперов, так и для конечных покупателей.

Заказать предварительный анализ ESG соответствия проекта >>
Разработать стратегию "зеленого" / ESG соответствия для портфеля проектов компании/ корпоративный "зеленый" /ESG стандарт >>