В современных реалиях «зеленая» сертификация — это не просто маркер качества, а прямой доступ к мерам государственной поддержки, льготному финансированию и конкурентным преимуществам на рынке.
Система ESGB (ESG-оценка зданий) и другие отраслевые системы сертификации, такие как СДС "ДОМ.РФ", формируют единое правовое и оценочное поле, позволяющее застройщикам и девелоперам легитимно подтверждать устойчивость своих объектов и претендовать на «зеленые» финансы.
Система ESGB (ESG-оценка зданий) и другие отраслевые системы сертификации, такие как СДС "ДОМ.РФ", формируют единое правовое и оценочное поле, позволяющее застройщикам и девелоперам легитимно подтверждать устойчивость своих объектов и претендовать на «зеленые» финансы.
Техническая экспертиза
АНО НИРЭЭС выступает техническим экспертом по сертификации в рамках СДС "ДОМ.РФ" на соответствие ГОСТ 35329-2026 "Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации"
Юридическое уточнение: АНО НИРЭЭС не является держателем системы СДС "ДОМ.РФ" (держателем выступает "ДОМ.РФ", органом по сертификации - Роскачество). Однако АНО обладает необходимой компетенцией для оказания услуг по подготовке к оценке соответствия объектов требованиям СДС "ДОМ.РФ" на соответствие ГОСТ 35329-2026 "Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации". Это обеспечивает застройщикам независимую, профессиональную и юридически безупречную процедуру сертификации.
Эволюция «зеленых» ГОСТов: от МКД до ИЖС и модульных зданий
Нормативная база «зеленого» строительства в России системно развивается. Сегодня стандарты ESGB (ESG-оценка зданий) зафиксировать соответствие объекта также другим актуальным национальным ГОСТам:
- ГОСТ Р 70346-2022 и межгосударственные стандарты для МКД: Изначально разработанные для многоквартирных домов, эти нормы сейчас гармонизируются в рамках технического комитета Минстроя с дружественными странами, создавая единое «зеленое» пространство.
- ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство»: Новый национальный стандарт, вступивший в силу в августе 2024 года, устанавливает методику оценки и критерии для частного домостроения
- ГОСТ Р 54964-2023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости»: Базовый «зонтичный» стандарт, определяющий принципы экологичности для любых типов объектов
- ГОСТ Р 72520-2026 «Экологические требования к объектам недвижимости. Здания и сооружения модульные. Общие требования при производстве, монтаже и эксплуатации»
Внутри системы ESGB (ESG-оценка зданий) предусмотрена возможность получить официальное подтверждение соответствия этим конкретным ГОСТам, что является мощным аргументом для инвесторов и регуляторов.
Двухстадийная сертификация и прозрачность для покупателя
Система СДС "ДОМ.РФ" на соответствие ГОСТ 35329-2026 , подготовку к которой может провести АНО НИРЭЭС, предполагает строгий двухэтапный подход:
- Стадия «Проект»: Застройщик получает предварительное подтверждение соответствия на старте, что позволяет заложить «зеленые» решения в бюджет и проектную документацию.
- Стадия «Эксплуатация»: Ежегодное подтверждение с инспекционным контролем.
Вся информация вносится в публичный реестр на портале ДОМ.РФ. Любой покупатель может проверить «зеленый» статус объекта по ИНН или адресу, что формирует высочайший уровень доверия.
«Зеленые» финансы по ПП № 1587 и преимущества для застройщиков
Подтвержденное соответствие «зеленым» ГОСТам через системы сертификации (ДОМ.РФ, ESGB) открывает доступ к реальным экономическим преференциям (п.3.1. ПП №1587 "...соответствие одному (или более) национальному стандарту Российской Федерации в сфере строительства "зеленых" зданий и сооружений, разработанному в соответствии с требованиями Федерального закона "О стандартизации в Российской Федерации"):
- Финансовые льготы (ПП РФ № 1587): Наличие сертификата по "зеленым" ГОСТ Р позволяет кредитным организациям применять льготный риск-фактор, установленный Банком России для проектов с классом энергоэффективности А+ и А++. Это напрямую снижает стоимость проектного финансирования для застройщика.
- Коммерческая эффективность: Объекты с подтвержденным «зеленым» статусом продаются активнее благодаря растущему осознанному спросу.
- Репутационный капитал: Продвижение в сервисах ДОМ.РФ, доверие партнеров и попадание в отраслевые рейтинги (например, перспективный ЭКГ+Стройка, который будет учитывать критерии «зеленого» ГОСТа при госзакупках).
Примечание: Кластерная программа субсидирования, просубсидировавшая 1 млн кв. м, завершила активную фазу в 2025 году, уступив место более точечным и эффективным инструментам, таким как регулирование ЦБ и «зеленые» облигации.
Борьба с гринвошингом под контролем ФСА
Рынок «зеленого» строительства жестко регулируется для исключения недобросовестных заявлений:
- Процесс сертификация проходит через контроль Федеральной службы Акрредитации.
- Связка ДОМ.РФ + аккредитованный в ФСА орган по сертификации Роскачество на сегодняшний день является уникальной в РФ системой с таким уровнем государственной аккредитации.
«Зеленый» статус — это управляемый актив.
Использование услуг АНО НИРЭЭС как технического эксперта СДС "ДОМ.РФ" и интеграция принципов ESGB (ESG-оценка зданий) позволяют застройщикам не только соответствовать строгим требованиям новых ГОСТов, но и конвертировать эту устойчивость в снижение стоимости капитала по ПП № 1587 и рост рыночной стоимости объекта.
Использование услуг АНО НИРЭЭС как технического эксперта СДС "ДОМ.РФ" и интеграция принципов ESGB (ESG-оценка зданий) позволяют застройщикам не только соответствовать строгим требованиям новых ГОСТов, но и конвертировать эту устойчивость в снижение стоимости капитала по ПП № 1587 и рост рыночной стоимости объекта.
Заказать оценку и сертификацию объекта.
Получите независимое, верифицированное подтверждение эффективности вашего актива.
• Офисы и бизнес-центры
• Отели и гостиничные комплексы
• Производственные площадки и склады
• Прилегающие территории и жилые кварталы
и др.
Участвовать в ежегодной премии «Зеленые стандарты: пространство будущего». Ваш объект уже соответствует «зеленым» принципам или обладает выраженными экологическими и социальными преимуществами? Заявите о своих реальных достижениях рынку, инвесторам и регуляторам. Премия — это лучший способ получить публичное признание, усилить HR-бренд, привлечь новых клиентов и подтвердить лидерство в области устойчивого развития.
Артем Селезнев, ДОМ.РФ «Зелёный статус : как сертифицировать объект по ГОСТ»
Основные тезисы видео:
«Зелёный» статус — это не только качество, но и доступ к господдержке
— Сертификация даёт застройщикам конкурентные преимущества.
ГОСТ ДОМ.РФ:
— Первая версия — 2022 год (МКД).
— Затем — ГОСТ для ИЖС.
— Сейчас действует межгосударственный стандарт, разработанный с дружественными странами в рамках ТК Минстроя.
Сертификация на двух стадиях:
— Проект (застройщик получает подтверждение на старте).
— Эксплуатация (подтверждение раз в год с инспекцией).
— Информация вносится в публичный реестр на дом.рф — любой покупатель может проверить.
Преимущества для застройщиков:
— Финансовые: снижение ставки по проектам с энергоэффективностью А+ / А++ (риск-фактор от ЦБ).
— Коммерческие: такие объекты покупают активнее.
— Репутационные: доверие партнёров и клиентов, продвижение в сервисах ДОМ.РФ.
Меры поддержки (реализованные и перспективные):
— Кластерная программа субсидирования (завершена в 2025 г., 1 млн кв. м просубсидировано).
— Изменение регулирования ЦБ — льготный риск-фактор для энергоэффективных проектов.
— В планах — ЭКГ+Стройка (отраслевой рейтинг), который включит критерии «зелёного» ГОСТа и повлияет на госзакупки.
Борьба с гринвошингом:
— Сертификация проходит через систему Росаккредитации.
— Эксперты аттестованы, компании проходят регулярные проверки.
— ДОМ.РФ + партнёр «Роскачество» — единственная система в РФ с такой аккредитацией.
BIM и информационное моделирование:
— В ГОСТе 35 обязательных критериев (всего 58).
— Технологии информационного моделирования уже стали нормой в проектировании, они «встроены» в общий процесс, хотя отдельно не выделены как специальный зелёный критерий.
Основные тезисы видео:
«Зелёный» статус — это не только качество, но и доступ к господдержке
— Сертификация даёт застройщикам конкурентные преимущества.
ГОСТ ДОМ.РФ:
— Первая версия — 2022 год (МКД).
— Затем — ГОСТ для ИЖС.
— Сейчас действует межгосударственный стандарт, разработанный с дружественными странами в рамках ТК Минстроя.
Сертификация на двух стадиях:
— Проект (застройщик получает подтверждение на старте).
— Эксплуатация (подтверждение раз в год с инспекцией).
— Информация вносится в публичный реестр на дом.рф — любой покупатель может проверить.
Преимущества для застройщиков:
— Финансовые: снижение ставки по проектам с энергоэффективностью А+ / А++ (риск-фактор от ЦБ).
— Коммерческие: такие объекты покупают активнее.
— Репутационные: доверие партнёров и клиентов, продвижение в сервисах ДОМ.РФ.
Меры поддержки (реализованные и перспективные):
— Кластерная программа субсидирования (завершена в 2025 г., 1 млн кв. м просубсидировано).
— Изменение регулирования ЦБ — льготный риск-фактор для энергоэффективных проектов.
— В планах — ЭКГ+Стройка (отраслевой рейтинг), который включит критерии «зелёного» ГОСТа и повлияет на госзакупки.
Борьба с гринвошингом:
— Сертификация проходит через систему Росаккредитации.
— Эксперты аттестованы, компании проходят регулярные проверки.
— ДОМ.РФ + партнёр «Роскачество» — единственная система в РФ с такой аккредитацией.
BIM и информационное моделирование:
— В ГОСТе 35 обязательных критериев (всего 58).
— Технологии информационного моделирования уже стали нормой в проектировании, они «встроены» в общий процесс, хотя отдельно не выделены как специальный зелёный критерий.